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  • 设计优化和管理

    完美世界手游羽灵捏脸数值 www.qhvl.top 设计优化团队由知名设计院、房地产的总工及审图机构专家担任。

    一、结构设计优化
          结构优化是在满足规范要求、保证结构安全和建筑产品品质的前提下,通过合理的结构布置、科学的计算论证、适度的构造措施,充分发挥材料性能、合理节约造价的方法。
    A、业务介绍:
    (1)结构设计过程优化:
    在项目结构设计过程中介入与设计同步进行的设计优化方式。
    a、结构方案阶段:主要工作为通过项目各部分进行各种可行的结构技术经济分析来确认项目各部分的结构最优型式、对影响项目成本的各种因素(荷载、基础、抗浮、抗震、人防等)进行有效控制以及综合全国各大开发企业、各大设计单位的经验做法以及我司多年优化的积累形成的项目统一措施。
    b、结构计算阶段:主要工作是通过选取多种计算软件相互对比,对结构计算荷载、计算参数以及结构梁、板、墙、柱截面尺寸的复核和优化调整,在满足规范对结构各项计算要求的前提下使项目结构梁、板、墙、柱截面尺寸和计算配筋优化到经济合理。
    c、结构施工图阶段:主要工作是通过对结构梁、板墙、柱截面尺寸和配筋的复核和优化调整,在满足结构安全、建筑功能效果的前提下做到结构各项成本为最低。
    (2)结构设计结果优化:
           是在施工图设计完成后才介入的设计优化,通过对原设计图纸的复核和分析并提出优化意见,并说服设计单位对原设计图纸进行设计修改的优化方式。
    a、通过对业主提供的优化前设计图纸资料(包括地质勘查报告、全套施工图纸以及结构计算模型文件等)进行审查和经济评估,并向业主提供初步优化意见和经济评估结果供业主决策是否开展设计优化工作。
    b、和业主洽谈完成合同后向业主提供详细的优化意见供业主确认后和设计单位沟通落实。
    c、督促设计单位按优化意见进行施工图设计优化修改,并在设计优化过程检查复核设计单位修改完成的设计优化过程图纸。
    d、优化后施工图的出图和审图工作。
     
    B、收费方式:
    a、固定收费:X元/㎡×项目总面积
    b、按节省造价提成:为通过结构设计优化所节省总造价×取费比例
     
    C、结构服务特色:
    (1) 优化时站在设计单位立场,不会“为优化而优化”。
    (2) 全过程、全专业服务,不会为某一专业优化而牺牲其他专业。
    (3) 本地优势。 立足嘉兴,服务方便,更具认知优势、图审优势、后期优势,更接“地气”。
    (4) 附加服务。(如:解决疑难问题、超限审查、检查各专业错漏碰缺,减少后期变更,提供最新施工方法,缩短工期,优化功能,提升品质,协助图审等)
     
    D、结构技术特色:平时工程研究积累,厚积薄发。  
     (1) 上部结构不同荷载、不同柱距、不同结构型式总共约440种情况分析研究,(最优梁板布置)
     (2)  剪力墙布墙型式、最佳布墙率研究  (最优剪力墙布置)
     (3)  地下车库、人防地下车库最优成本研究   (最优地库型式)
     (4)  不同桩基、桩型对比研究、不同承台型式研究  (最优基础型式)
     (5)  不同计算软件差异研究    (选取最优计算软件)
     (6)  不同地质参数的确定研究  (最优勘察参数)
     (7)  整体地下室与独立地下室对比分析课题研究   (难点重点分析)
     (8)  基坑设计工艺选型及成本控制要点研究      (难点重点研究)
     
    二、建筑设计优化
    A、业务介绍:
    (1)方案设计优化:在建筑方案设计阶段,对建筑方案在实用率、平面合理性以及立体线条的梳理等方面进行合理优化,并提出优化后建筑方案和业主、设计单位进行沟通落实。
    (2)地下室停车效率优化:通过对建筑、结构、机电等专业在地下室方面设计条件的优化和整合,可在满足地下室停车数量不变减少地下室面积或地下室面积不变增加停车数量,从而为项目节省大量的投资造价。
    (3)节能设计优化:主要用2套节能技术软件复核比选、本地化保温材料及门窗材料的比选和构造做法的优化。
    (4)构造做法优化:对建筑施工图中对材料做法表进行精细化设计及研究,明确施工材料的合理使用,包括厚度位置、施工顺序,确保项目的经济合理。
     
    B、收费方式:
    (1)固定收费:X元/㎡×项目总面积
    (2)按节省造价提成:通过建筑设计优化所节省总造价×取费比例
     
    三、机电专业设计优化
    A、 业务介绍:
    (1)暖通设计优化:  通过对暖通参数、空调负荷计算模型、冷热源设备、输配系统、空调末端与建筑项目的功能、预期运营管理方式综合分析,提出优化意见,使项目投入、运营成本、运营维护更趋合理。
    (2)电气设计优化:通过对配电系统设计思路、负荷计算取值、配电房、电缆选择设计、照明标准与控制方案、动力空调系统控制策略、内部用电计量、智能化子系统与建筑功能、预期运营管理方式综合分析,提出优化建议和意见,使项目电气投入、运营成本、运营维护更趋合理。
    (3)给排水设计优化:通过对给排水系统设计思路、用水计算取值、加压分区和水泵房设置、热水系统、系统管道布置、雨污水出路与建筑项目的功能与建筑功能、预期运营管理方式综合分析,提出优化建议,使项目给排水投入、运营成本、运营维护更趋合理
     
    B、收费方式:
    a、固定收费:X元/㎡×项目总面积
    b、按照节省造价提成:为通过机电设计优化所节省总造价×取费比例
     
    四、设计管理(设计管理包括进度控制、成本控制、质量控制)
    A、业务介绍:
    设计管理包括建筑专业的设计管理、结构专业的设计管理、水暖电设备专业的设计管理。
    设计管理是由咨询公司依据国家规范及有关的技术标准,代表甲方对建筑工程设计活动的全过程实施监督和管理,以保证建筑工程设计质量、设计进度和有效控制工程造价。设计管理是全工程项目管理的一部分,贯穿于整个设计周期。设计管理可以在设计阶段及时发现问题、解决问题,避免在施工阶段出现更多设计变更,防止在施工阶段影响建筑工程的质量、进度和工程造价;在设计阶段为开发商控制项目工程造价,实现降低项目总投资的目的。
     
    B:收费方式:
    固定收费:X元/㎡×项目总面积
     
     

     

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